熱銷7233億!恆大逆勢高增長背後有何玄機?

  • 2021-01-06 09:02

在疫情、“三道紅線”等多重考驗之下,房地產行業交出了2020年度的成績單。其中,多次霸屏財經新聞頭條的恆大,就交出了“超預期”成績單。

1月5日,恆大公佈2020全年銷售業績,共實現合約銷售金額7232.5億元人民幣,同比增長20.3%,完成全年銷售目標111%;對應合約銷售面積8085.6萬平方米,同比增長38.3%。

躍上7000億量級的同時,恆大20.3%的增速表現也很突出。

銷售、回款遠超預期,恆大“瘦身”有術

去年3月,恆大正式啓動“高增長、控規模、降負債”的發展戰略,作為新戰略實施後的首份年終成績單,這份業績成色幾何?

公告顯示,2020年恆大實現合約銷售額7232.5億,同比增長20.3%;實現銷售回款6531.6億,同比增長38.5%,全年銷售回款率達90.3%,兩項核心指標均創下歷史新高。

與此同時,在第三方機構統計的權益銷售榜單中,恆大成績同樣搶眼。克而瑞榜單顯示,恆大去年權益銷售額達6690.3億,繼續領跑行業。

強勁的銷售及回款帶來的充沛現金流,使恆大的負債實現大幅下降。自3月宣佈降負債以來,恆大有息負債下降了1578億,短短9個月便完成“每年有息負債下降1500億”的目標。

銷售、回款雙雙創新高,有息負債大降,這份沉甸甸的成績單,向外界傳遞了一個信號:恆大高質量發展再上新台階。

逆風翻盤,恆大“新戰略”成效顯著

分析人士認為,無論是銷售的大增,還是負債的大降,恆大的新戰略都起到至關重要的作用。

為確保銷售高增長,恆大先是在去年年初率先開啓“網上賣房”顛覆式革命,而後又藉助推出重磅優惠及海量新盤等營銷組合拳,順利搶佔金九銀十黃金期,兩個月大賣1820億。

在恆大的新戰略中,無論是“高增長”,還是“控規模”最終目的都是“降負債”。更重要的是,除此之外恆大還通過分拆優質資產上市等動作,不斷加快降負債的步伐。例如,僅物業的引資和分拆上市就帶來約300億港元的現金流。正是得益於這些強有力的舉措,恆大實現了負債大降。

步入2021年,恆大依然堅定不移實施“新戰略”,繼續保持規模增長,大力降負債,力爭2021年實現銷售7500億,有息負債再降1500億。

“恆大高品質、高性價比產品具有強大的市場競爭力,再借助房車寶獨創的全民經紀模式以及超三萬家線下門店形成的線上下線的銷售閉環,恆大有望繼續實現業績快速攀升,完成7500億的年度銷售目標無虞”,上述分析人士最後表示。

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